Ưu điểm và nhược điểm khi Mua bán nhà đất Quận Tây Hồ giá 1 tỷ

July 12, 2016 Mua Bán Nhà Quận Tây Hồ No comments

Đặc điểm của các căn hộ, nhà có giá dưới một tỷ là nằm trong Thành phố hoặc ở các quận xa khu trung tâm nhưng được kết nối giao thông thuận tiện. Các căn nhà có diện tích vừa phải, giao dịch mua bán sẽ dễ dàng, nhanh chóng vì tổng giá trị căn ộ không vượt quá ngưỡng 800 triệu đồng/căn.

Định giá khi Mua bán nhà đất Quận Tây Hồ giá 1 tỷ

+ Khi tự thẩm định, đầu tiên bạn cần lưu ý đến vị trí nhà của mình: là mặt tiền đường, mặt đường nội bộ, hẻm chính hay hẻm phụ. Nếu nhà nằm ngay trên mặt tiền đường thì có giá trị kinh doanh cao nên giá bán cũng sẽ cao hơn các loại nhà hẻm.

+Về giá đất: bạn có thể tham khảo bảng giá đất trên các tuyến đường do Thành phố ban hành và tham khảo giá thị trường do các ngân hàng, công ty bất động sản khảo sát.

+ Bạn cần phân loại tình trạng nhà mình: là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, biệt thự, hay biệt thự cao cấp… để định giá chính xác, nhưng phải tính từ thời điểm xây dựng, sửa chữa nhà để trừ khấu hao.Tiếp theo, bạn nên tra cứu thông tin về bất động sản trên các phương tiện thông tin đại chúng, các sàn giao dịch hoặc các trang đăng tin mua bán miễn phí… Không những thế, bạn cần phải tìm ra những bất động sản có nét tương đồng với nhà mình như diện tích, trục đường, khu vực… đã hoặc đang tiến hành giao dịch để có cơ sở so sánh.

+ Sau khi đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, bây giờ là lúc bạn cần xem xét, so sánh lại toàn bộ thông tin và quy định mức giá hợp lý cho căn nhà của mình.

Ưu điểm và nhược điểm Mua bán nhà đất Quận Tây Hồ giá 1 tỷ

+ Đặc điểm của các căn hộ, nhà có giá dưới một tỷ là nằm trong Thành phố hoặc ở các quận xa khu trung tâm nhưng được kết nối giao thông thuận tiện. Các căn nhà có diện tích vừa phải, giao dịch mua bán sẽ dễ dàng, nhanh chóng vì tổng giá trị căn ộ không vượt quá ngưỡng 800 triệu đồng/căn.

+ Bên cạnh lợi thế về giá cả, khi chọn mua những căn nhà dưới một tỷ đồng, người dân có thể vào ở được ngay. Họ không cần phải chờ đợi như khi mua nhà dự án và cũng không ngại phải chung đụng với ai như sống trong những khu chung cư. Chính yếu tố này nhiều khi khiến người mua lơ là những tình huống pháp lý phát sinh về sau.

+ Khi mua nhà ở các khu vực ven thành phố, người mua cần chú ý đến căn nhà đó được xây trên đất thổ cư hay đất nông nghiệp.
Chẳng hạn, tại khu vực giáp ranh siêu thị Metro, quận 12, các căn nhà giá dưới một tỷ đồng đều nằm trong hẻm với đường nội bộ được tráng xi măng hoặc đất nện. Đến đây, tuy thấy nhiều căn nhà bề thế, song khi tìm hiểu kỹ, xen kẽ vẫn là đất nông nghiệp chen cùng đất thổ cư.

+ Khi mua, bạn cần xác định rõ giấy tờ căn nhà nằm trên đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa. Nếu còn là đất nông nghiệp, bên mua nên chủ động thoả thuận kéo giá xuống tiếp cùng với việc ký giấy mua bán với chính chủ đất, chứ không phải người trung gian. Bằng cách này, người mua mới dễ làm thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư sau này.